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賃貸物件を効率よく探す方法をご紹介します。

家賃は手取りの30％以下？！

まずは「家賃の上限を決めておくこと」です。一般的には手取りの30％以下を上限とし探す事が理想的とされています。余裕がある生活をするなら、できれば25％くらいで抑えておきたいところです。

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賃貸物件を探す上で、どうしても譲れない条件があるという方もいるでしょう。特にペットを飼っている方や楽器の演奏をされる方は、希望を叶える物件を探すのはとても大変なことです。自分のこだわりに合う物件だけを探すことができたらな……と思いませんか？

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賃貸物件を探す時に、下調べなくいきなり不動産屋さんへと向かう方は、今となってはほとんどいないのではないでしょうか？　スマホやタブレット、パソコンが普及し、自宅どころか出先でお茶を飲みながらでも、簡単に賃貸物件を探せるネット社会です。まずはインターネットを駆使して賃貸物件の情報を知らべるという方がほとんどかと思います。

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賃貸では原状回復のために、自分の好きなように部屋を使うことは諦めるしかないのでしょうか？

答えは、「そんなことはありません」。

原状回復義務があるということは、原状回復できる範囲でなら好きに使ってもいいということです。ちなみによく言われる「賃貸物件は画びょうが刺せない」という話ですが、画びょう程度なら原状回復の範囲に含まれず、よほど目立つ穴でなければ経年劣化の範囲になります。ですので、賃貸でのDIYはもう少し本格的なものを目指す前提でお話しましょう。

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賃貸物件の原状回復と敷金については、民法の改正が進んでいます。

実は現在の民法は120年前の明治時代に制定されたものであり、部分的な改正は行われているものの現代社会に対応しているとはいいづらい点、表現などがわかりづらい点などが多いなどの問題がありました。

それが2015年３月、民法改正案が提出されることになり、現在抜本的な改正の方向で進んでいます。

民法の改正によって、敷金と原状回復については「賃貸物件の返還を受けたときに変換すること」と義務化されます。もちろん、通常仕様での範囲においてです。

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賃貸物件を退去する時に気になる点は、賃貸契約を結んだ時に支払った敷金が返金されるかどうかです。退去時、借主は原則として部屋を借りた当時の状態に戻す「原状回復」の義務を負います。この「原状回復」については、借主と大家の間で認識の齟齬が生じることが多く、退去時の敷金返金や修繕費の請求については、今も昔もトラブルの種となっています。

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